Quy trình chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2022

Các giấy tờ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng nhà đất để tránh mất thời gian, lãng phí tiền bạc. 

Mua bán chuyển nhượng đất đai, sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm đến.

Sang tên sổ đỏ là gì? 

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất. Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Điều kiện để có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

Để có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ thì điều kiện tiên quyết đầu tiên đó chính là phải có: Giấy tờ về nhà đất như bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và chứng minh được sở hữu của mình hoặc đã được ủy quyền đối với tài sản nhà đất cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Cần có các loại giấy bản gốc về nhà đất và người bán chứng minh được sở hữu của minh đối với tài sản:Tài sản nhà, đất không thuộc diện tranh chấp

- Tài sản nhà, đất cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ không thuộc diện bị kê biên, chờ thi hành án

- Đối với các tài sản thuộc sở hữu chung, cần phải có sự chấp thuận của tất cả các bên đồng sở hữu mới có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

- Đối với một số thành phố Hà Nội có thể sẽ có yêu cầu người nhận chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.

6 bước trong quy trình chuyển nhượng nhà đất không thể bỏ qua

Bước 1: Kiểm tra thông tin

Các thông tin cơ bản mà người mua cần kiểm tra khi nhận chuyển nhượng nhà đất:

- Kiểm tra thông tin về người bán.

- Kiểm tra các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, loại đất, mục đích sử dụng, diện tích nhà ở,…

- Kiểm tra thông tin tranh chấp, quy hoạch đối với thửa đất,…

Bước 2: Đặt cọc

Việc đặt cọc có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên, có thể có người làm chứng.

Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây về thông tin pháp lý bên chuyển nhượng, vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có…; thông tin mô tả về nhà đất (theo giấy chứng nhận); t số tiền hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng, số tiền đặt cọc…

Bước 3: Ký hợp đồng, công chứng hợp đồng và thanh toán

Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận trong hợp đồng, còn bên chuyển nhượng sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng cho bên mua để làm thủ tục sang tên. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ, người nhận chuyển nhượng cần đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.

Bước 5: Đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Người nộp hồ sơ nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 6: Chờ nhận kết quả

Trên đây là toàn bộ những thủ tục, quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng nhà đất . Hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn trong hành trình sale của mình!

Để nhận tài liệu và tìm hiểu cơ hội nghề nghiệp, anh chị vui lòng liên hệ:

Công ty TNHH Đầu tư CBEST - Tầng 12 - Tòa MD Complex, Số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội

- Hotline 0987.608.429/ 0947.335.331

- Email: myvt@cbest.vn

- Website: https://cbest.vn/

- Fanpage: https://www.facebook.com/CBest.vn

- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC30uQfIGt0kzsVtmRBa0t6Q

 

Tin nổi bật